Продаем 3-комнатную квартиру, 66.5 м², Псков, проспект Рижский, 5/12

Предлагaю к пoкупке пpосторную, свeтлую, уютную 3-комнaтную кваpтиpу в культурнo-истopичеcкoм цeнтpe древнего Пcкова.

Иcторическая справка:

???? Дoм пo Рижскому проcпeкту, 5/12 поcтpоeн в 1939 году как тaк назывaeмый «Дом cпециалистoв». В нaчaле 1930-x гoдов в Coвeтcком Союзe прoeктирoвaлись тaкиe дома по особой программе: квартиры с увеличенной площадью, высокий уровень благоустройства и комфорта.

???? Здание расположено в самом начале района Завеличье, рядом с Ольгинским мостом через реку Великая, на пересечении Рижского проспекта и улицы Максима Горького. Это Г-образная четырехэтажная постройка с высоким цокольным этажом (полуподвалом), где расположены коммерческие помещения: салон красоты, адвокатская контора, нотариус, магазин сувениров (нет общепита и продуктовых магазинов).

???? Жилой дом состоит из четырех секций (подъездов) и угловой вставки. Каждая секция имеет свою лестничную клетку (по 2 квартиры на этаже) с выходами во двор и парадным крыльцом со стороны Рижского проспекта. Большие окна лестничных клеток занимают почти всю плоскость эркеров, завершаясь арками.

???? Секции разделяются противопожарными брандмауэрными стенками, которые выходят на крышу выше кровли.

???? Дом имеет важное градообразующее значение. Своим объемом и видом он формирует один из углов застройки на пересечении основных магистралей города. Вместе с домом напротив (ул. М. Горького, 14/6) он организует архитектурный ансамбль при въезде на Ольгинский мост из Завеличья в центр.

Материалы и конструкции:
Фундамент: гранитные блоки (ленточный)

•Стены: кирпичные, толщиной 700 мм

•Перекрытия: деревянные и металлические (над мокрыми зонами)

•Крыша: двускатная

•Цоколь и крыльцо: гранит

Современное состояние:
Оштукатурен, окрашен в желтый и серый цвета.

•В 2018 году выполнен капитальный ремонт здания (крыша, фасад, внутридомовые инженерные системы).

•В подъезде сделан косметический ремонт, всегда поддерживается чистота.

??? Квартира:

Просторная, светлая, уютная – капитальный ремонт делали для себя!
Высокие потолки (3,20 м) – ощущение простора.
???? Капитальный ремонт:

•Заменена вся электропроводка (медные провода).

•Заменены все трубы и батареи отопления.

Полы:

•Вскрыты до основания, заменены перекрытия.

•В зоне кухни и санузла – двутавровые балки, бетонная стяжка.

Стены:

•Очищены от старой штукатурки до кирпича, выровнены и отштукатурены.

Отделка:

•Новые обои, ламинат.

•Потолки выровнены и окрашены.

Новые межкомнатные двери.
Перепланировка (2020 год), узаконена, есть все документы.
3-камерные окна – полная шумоизоляция.
Просторная прихожая – 10 м?.
3 раздельные комнаты (16 + 15 + 12,5 м?).
Санузел с душевой кабиной (4,5 м?) – есть возможность оборудования второго санузла.
Гардеробная – удобное хранение вещей.
???? Вся мебель (новая) и техника остаются (по договоренности) – заезжайте и живите!
Входная дверь – двойная, с камерой видеонаблюдения.

Окружение:

Топовая локация с выходом на набережную в историческом центре. Рядом:

•Остановки, кафе, рестораны, магазины.

•Псковский кремль, университет, Финский парк.

•Набережные рек Великая и Пскова.

Вид из окон: Ольгинский мост, река Великая, парк (с фонтаном и подсветкой).
Церковь Успения с Пароменья (1520 г.) – 120 м.
Кремль – 500 м.

Придомовая территория:

•Огорожена автоматическими воротами, нет сквозного проезда.

•Всегда есть парковочные места.

•Тихий, чистый, ухоженный двор.

Продается в связи с переездом. Таких предложений мало – жилье качественное и продуманное до мелочей!

Один взрослый собственник. Без долгов и обременений.

Идеально для статусного проживания или арендного бизнеса (гарантированный доход).

Звоните! Отвечу на все вопросы. Приезжайте на просмотр – все покажу, расскажу, как будет проходить сделка!

РS. В связи со сбоями со связью и Интернетом, удобнее звонки дублировать сообщениями и сообщения дублировать телефонным звонком.

Продам 3-комнатную квартиру общей площадью 66.5 кв.м., расположенную по адресу Псковская область, Псков, Рижский пр-т, 5/12, цена 10 700 000 руб.